وکیل خانواده. وکیل طلاق. مشاورحقوقی.وکیل دادگستری

یک مشاور املاک کیست؟

مشاور املاک کسی است که در خصوص خرید، فروش ، رهن، اجاره املاک دارای اطلاعات  و تجربه کافی است و می تواند به نحوی به عنوان یک پل ارتباطی بین فروشنده و خریدار عمل نموده و معامله را بین انها به سرانجام رساند تا ملک به قیمت عادلانه ای به فروش(رهن/ اجاره) برسد که هم خریدار و هم فروشنده از معامله راضی باشند.

 

نحوه انجام صحیح معامله چگونه است.

نشان دادن ملک به خریدار

مشاوره با خریدار و فروشنده در خصوص ارزش واقعی ملک

تنظیم قولنامه طبق مدارک هویتی(کارت ملی و شناسنامه) فروشنده و خریدار

انتقال ثمن معامله توسط خریدار به فروشنده فی المجلس و در حضور شاهدان عینی معامله

گرفتن امضاء و اثرانگشت از فروشنده و خریدار و شاهدان عینی معامله

ارئه نموده یک نسخه از قرارداد با متن واحد به فروشنده و دیگری به خریدار

 

کارهای که یک مشاور املاک انجام می دهد عبارتست از :

تنظیم فهرست نویسی املاک برای ارائه به متقاضیان 

بررسی نمودن املاک قابل مقایسه با یکدیگر، برای مشاوره بهتر به متقاضی ملک

همکاری نمودن با فروشنده برای تنظیم قیمت گذاری بر اساس ارزش ملک

بازبینی قیمتهای نهایی بر اساس مقایسه و تجربه شخصی

بازرسی جزئیات ملک، ابعاد زمین، تاسیسات خانه و غیره... 

انجام مشاوره با صاحبان ملک برای رفع معایب احتمالی خانه          

برنامه ریزی برای بازدید مشتریان از خانه

ثبت نمودن مبالغ پیشنهادی توسط خریداران

ارزیابی مبالغ پیشنهادی به همراه فروشنده

مذاکره بر سر پیشنهادات جایگزین

مذاکره بر سر تعمیرات

مذاکره بر سر شرایط قرارداد

مذاکره بر سر مبالغ پیشنهادی جایگزین

تسلیم نمودن تاییدیه خریدار به فروشنده خانه

 

یک مدیر در آژانس املاک همچنین باید بمنظور عقد قرارداد اقدامات زیادی انجام دهد که می‌توان از میان آن‌ها به موارد زیر اشاره کرد: 

برنامه ریزی و برپایی جلسه بررسی نهایی 

گردآوری و بازبینی پرونده‌های عقد قرارداد

بررسی ضمانت نامه‌های مربوط به خانه

نظارت بر معاوضه یا معامله ملک 

برداشتن فهرست از واسطه‌های خرید و فروش املاک و مستغلات

 

آگاه باشید که به صورت کلی یک مدیر آژانس املاک باید همواره  اطلاعات خود را به روز نگه دارد از جمله :

مطلع بودن از تغییرات موجود در قوانین

جذب مشتریان جدید 

 

 https://telegram.me/Namehnegari2017/17